Квартира из гаража, от Джереми Бухгольц

Квартира из гаража, от Джереми Бухгольц

Французский фотограф Джереми Бухгольц, не имея денег на покупку квартиры в Бордо (Франция), нашёл оригинальный выход. Он купил заброшенный гараж и переделал его в жильё. Теперь он имеет, квартира из гаража площадью 41 квадратный метр в центре Бордо.

Вселенная под микроскопом

Вселенная под микроскопом художница Степель Тесла обработала фотографии галактик, туманностей и сверхновых в графическом редакторе и в итоге получила забавные  миниатюрные копии оригиналов. Вселенная под микроскопом

Как можно не любить космос? Вот и Степель Тесла не представляет себе человека, который бы мог ненавидеть эти безграничные просторы, далекие звезды и невероятные галактики.  В этой серии работ художница попыталась приблизить космос, сделать его совсем крошечным, соразмерно микроорганизмам, которые рассматривают в микроскоп.  С помощью графического редактора героиня обработала фотографии, придав им тилт-шифт (tilt-shift) эффект. После окончания редактирования у Теслы огромные туманности и галактики стали казаться игрушечными и до смешного маленькими.

Добиться такого результата нетрудно, и Степель Тесла  уж точно не первооткрывательница тилт-шифт эффекта, но полученные ею изображения кажутся интересными и даже забавными. Сама художница призывает каждого создать свою серию «миниатюрного космоса».

Вселенная под микроскопом

под микроскопом


Код статии V

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Биографическое кино — это всегда путешествие в другой мир, где оживают реальные исторические герои. Благодаря способностям актеров к перевоплощению, виртуозной работе гримеров и специалистов по кастингу внешне образы зачастую получаются безупречными. Настолько, что узнать актеров, играющих легендарных персонажей, практически невозможно.
20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Dillywood

Стив Джобс и Эштон Кутчер, «Джобс: Империя соблазна».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Miramax Films

Фрида Кало и Сальма Хайек, «Фрида».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Columbia Pictures

Марк Цукерберг и Джесси Айзенберг, «Социальная сеть».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Lifetime

Элизабет Тейлор и Линдси Лохан, «Лиз и Дик».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Darko Entertainment

Джими Хендрикс и Андре Бенджамин, «Все на моей стороне».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Haut et Court

Коко Шанель и Одри Тоту, «Коко до Шанель».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Gravier Productions

Сальвадор Дали и Эдриен Броуди, «Полночь в Париже».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

The Weinstein Company

Мэрилин Монро и Мишель Уильямс, «7 дней и ночей с Мэрилин».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

bbc

Оскар Уайльд и Стивен Фрай, «Уайльд».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

The Weinstein Company

Маргарет Тэтчер и Мерил Стрип, «Железная леди».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Warner bros.

Пабло Пикассо и Энтони Хопкинс, «Прожить жизнь с Пикассо».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Warner Bros.

Селена Кинтанилья-Перес и Дженнифер Лопес, «Селена».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

The Weinstein Company

Боб Дилан и Кейт Бланшетт, «Меня там нет».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Pathé

Елизавета II и Хелен Миррен, «Королева».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

DreamWorks

Авраам Линкольн и Дэниел Дэй-Льюис, «Линкольн».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Canal+

Эдит Пиаф и Марион Котийяр, «Жизнь в розовом цвете».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Carolco Pictures

Джим Моррисон и Вэл Килмер, «Дорз».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Warner Bros.

Нельсон Мандела и Морган Фримен, «Непокоренный».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Metro-Goldwyn-Mayer

Винсент Ван Гог и Кирк Дуглас, «Жажда жизни».

20 актеров, которые безупречно сыграли исторических героев

Columbia Pictures

Махатма Ганди и Бен Кингсли, «Ганди».

«Все, что нужно — это сайт». 9 самых живучих мифов о фрилансерах

«Все, что нужно — это сайт». 9 самых живучих мифов о фрилансерах

10-00 Bzn 003 9 самых живучих мифов о фрилансерах. Их взялся развеять дизайнер, писатель и предприниматель Пол Джарвис.

Я снова и снова слышу от людей, интересующихся фрилансом, что работать на себя — это значит гулять в парке и наслаждаться свободой. В буквальном смысле слова. Давайте-ка я объясню это поподробнее и помогу вам вернуться к реальности.

Миф №1 – Вы можете работать дома и в одних трусах!

Реальность: Единственная причина, по которой вы работаете в одних трусах — это что вы так  заняты, что у вас нет времени одеться… уже четыре дня подряд. А тут еще ваша мама собралась в гости, и вы вспоминаете, что все эти четыре дня не мыли посуду и не принимали душ.

Миф №2 – Фрилансом можно заработать кучу денег!

Реальность: Подождите покупать эту 50-метровую яхту. Да, фрилансеры могут брать с клиентов приличные деньги, но эти заработки должны покрывать ВСЕ ваши расходы, включая компьютеры, телефоны, софт, стулья, хостинг сайта и т.д. и т.п. Еще вам нужно думать о страховке, сбережениях и инвестициях, и значительную часть заработанных тяжелым трудом денег вы будете отдавать правительству.

Миф №3 – Никаких боссов — значит никаких стрессов!

Реальность: Вас нанимают клиенты, которые дают вам деньги и ждут от вас результатов. Это ваши новые боссы. И вместо одного босса у вас теперь десятки. Они все хотят вашего времени, вашего внимания, и чтобы вы ответили на все их 14 писем прямо сейчас. Да, вы сами себе начальник — но вам приходится отчитываться перед кучей других людей.

Миф №4 – У вас теперь все время свободное время!

Реальность: Ну да, теоретически вы можете днем в среду забить на все, выпить и целый день смотреть сериалы. Но если вы не работаете, то не зарабатываете. Поэтому большинство фрилансеров работают больше 40 часов в неделю — только чтобы не работать на кого-то еще.

Миф №5 – Работа теперь не совсем работа — ведь вы занимаетесь чем-то классным!

Реальность: Пока кто-нибудь не додумается смотреть сериалы целый день за деньги, работа на себя — это по-прежнему работа, и серьезная. Особенно в начале — вам придется работать больше, чем когда-либо, потому что теперь у вас задача — не только делать работу, но и ИСКАТЬ работу. А это требует времени. Кучу времени. Но пожалуйста, кто-нибудь, помогите мне заработать просмотром сериалов на Netflix…

Миф №6 – Больше никаких правил и бюрократии!

Реальность: Все административное занудство, которое сопутствует корпоративной работе, теперь заменяется другой ситуацией: вы делаете ВСЕ. Оформление выплат, бухгалтерия, юридические вопросы, продажи, маркетинг, управление проектами… а ведь вам еще и саму работу надо сделать.

Миф №7 – Теперь наконец-то можно стать одиноким волком!

Реальность: Одиночек и интровертов порой притягивает фриланс. Они воображают, как сидят одни целый день, слушают Sigur Rós, и им не надо ни с кем говорить. К сожалению, клиенты хотят общаться с вами, и создание личного бренда, а также продвижение своих услуг требует большого количества контактов с людьми. Запереться в своей крепости и ждать, пока работа сама придет к вам? Не выйдет.

Миф №8 – Фриланс отлично подходит людям, которым не хватает дисциплины!

Реальность: Многие интересуются фрилансом, потому что не хотят все время отчитываться перед кем-то. Но если вы все время подводите начальство, то и работать на себя у вас не получится. Теперь за вами никто не будет следить и проверять, сделали ли вы работу. Просто у вас появятся разозленные клиенты, которые вам ничего не заплатят, потому что вы провалили все дедлайны.

Миф №9 – Все, что нужно — это вебсайт!

Реальность: Слишком многие начинающие фрилансеры думают, что сайт с их портфолио — это печатный станок, производящий деньги. Завел сайт — и давай, считай денежки! Это полная чепуха. Если правильные люди не финансируют ваш сайт, не доверяют вашей работе и не понимают проблему, которую вы решаете — ваш сайт будет просто пылиться где-то в уголке.

Не поймите меня неправильно: работа на себя может стать самым правильным выбором в вашей жизни. Но только если вы сделаете это правильно. То есть вложите в это массу усилий.

А я теперь вернусь к написанию статей в одних трусах, наслаждаясь бездельем на своей 50-метровой яхте…

Французский учёный раскрыл секрет Моны Лизы

Французский учёный раскрыл секрет Моны Лизы

Французский учёный Паскаль Котте нашёл под портретом Моны Лизы другую картину. По его словам, это тоже портрет, но другой девушки.

Как сообщает BBC News, изображение удалось увидеть под краской с помощью технологии отражения лучей. Котте просканировал произведение Леонардо Да Винчи разными светофильтрами. Моны Лизы

Он увидел под «Джокондой» портрет другой девушки, его отличали черты лица, отсутствие знаменитой улыбки и направление взгляда.

«Джоконда» была написана между 1503 и 1505 годами художником Леонардо да Винчи. Считается, что это портрет Лизы Герардини, жены торговца шелком Франческо дель Джокондо. Улыбка Моны Лизы остается величайшей загадкой мирового искусства.

Ранее под картиной Казимира Малевича «Чёрный квадрат» тоже нашли изображения и надписи. Там сумели разглядеть слова «битва» и «негры», что отсылает к изошутке французского журналиста Альфонса Алле «Битва негров в глубокой пещере темной ночью».

10 идеальных завтраков, на которые не жалко 15 минут

10 идеальных завтраков, на которые не жалко 15 минут

Избавляемся от мифа о пресном и невкусном завтраке. Предлогаем 10 идеальных завтраков, на которые не жалко 15 минут

Предлагаем вам десять легких рецептов идеальных завтраков, которые сделают ваше утро более разнообразным. А ведь с чего утро начнешь, так день и пойдет.

1. Настоящие американские панкейки

Cooking 007
Очень вкусная и простая в приготовлении альтернатива русским блинчикам. Рецепт тут.

2. Сырники с бананом и творогом

Cooking 008
Идеальное блюдо для тех, кто следит за своей фигурой, без сахара, масла и яиц. Нужную консинстенцию и сладкий вкус сырникам придает банан. Рецепт тут.

3. Запеченная яичница

Cooking 009
Даже яичница зазвучит по-новому, стоит ее всего-лишь… запечь. Рецепт тут.

4. Фриттата с брокколи и сладким перцем

Cooking 010
Простой и полезный завтрак для любителей итальянской кухни. Рецепт тут.

5. Чернично-грушевый коктейль

Cooking 011
Коктейль, который стоит приготовить хотя бы ради цвета. Рецепт тут.

6. Хлеб с сыром, маслинами и оливками

Cooking 012

В чем разница между маслинами и оливками? Кладем и то, и другое, не думая. Рецепт тут.

7. Йогурт с ягодным пюре, фисташками и орешками

Cooking 013
Еще один полезный и вкусный утренний десерт. Рецепт тут.

8. Зерновые гренки с малиновым джемом

Cooking 014

Не хотите тосты? Почему бы не поджарить гренки! Рецепт тут.

9. Цитрусово-ягодный смузи

Cooking 015

Кладезь энергии и бодрости. Рецепт тут.

10. Полный английский завтрак

Cooking 006

Пятизвездочный сервис не выходя из кухни. Рецепт тут.

Бюдгаджеты недели: доступная электроника, которая нас удивила

Бюдгаджеты недели: доступная электроника, которая нас удивила.

Распродажа 11.11 закончилась, но это не повод отказаться от покупок электроники. В этом выпуске дайджеста — новинки от Xiaomi, очень хороший одноплатный компьютер и распродажа умных часов Motorola. И по традиции — лучшие предложения от интернет-магазинов электроники.

Доступная электроника

Брендовые умные часы за 100 долларов

motorola moto 360

Очередное снижение цены на Motorola Moto 360: прежде стоимость гаджета составляла 150 долларов, теперь умные часы можно приобрести всего за $100.

Напомним, что Motorola Moto 360 оборудованы шагомером и другими базовыми функциями фитнес-трекера. Имеют влагозащиту и устойчивое к царапинам стекло, покрывающее 1,56-дюймовый экран с разрешением 320 × 290. Moto 360 оснащены интерфейсом Bluetooth 4.0 LE и могут работать с устройствами на платформе Android.

Купить гаджет можно в Google Store.

Мощный одноплатный компьютер за 50 долларов

orange pi plus 2, rapsberry pi Разработчики представили модернизированный вариант Orange Pi Plus 2.

Новинка построена на привычной платформе Allwinner H3 (четыре ядра Cortex A7), как и предыдущий вариант. Однако версия Plus 2 оборудована 2 ГБ оперативной памяти.

Постоянная память представлена модулем eMMC объемом 8 ГБ (есть microSD-слот для карт до 64 ГБ). Для расширения имеется желанный многим владельцам одноплатных компьютеров порт SATA 3 Гбит/с (поддерживается работа жестких дисков с объемом до 2 ТБ). Сетевые интерфейсы: Gigabit Ethernet и Wi-Fi 802.11b/g/n. Периферийные порты: HDMI (с поддержкой CEC), 4 порта USB 2.0, microUSB (OTG), ИК-приемник.

Еще Orange Pi Plus 2 получила коннектор CSI для камеры c разрешением до 5 Мп, микрофон, вход внешнего питания (5 В, 2 А), 40 выводов GPIO (совместимых с Raspberry Pi B+), TTL UART, а также хардварные кнопки питания, восстановления и загрузчика U-Boot. Габариты платы — 108 × 67 мм.

Мегазарядник от Xiaomi за 24 доллара

xiaomi powerbank

Опять Xiaomi, и опять — с отличным внешним аккумулятором. На этот раз — аж на 20 000 мА·ч.

Внутри коробочки размером 141,9 × 73 × 21,8 мм и массой 338 г — литий-полимерные аккумуляторы от LG и Panasonic, так что заявленная емкость вполне реальна. Устройство способно выдавать ток 2 А при напряжении 5 либо 9 В, а также 1,2 А при 12 В. Кроме того, присутствует технология быстрой зарядки.

Акции и лучшие предложения недели

Распродажа на AliExpress закончилась, но покупки можно продолжать:

скидки на аксессуары для iPhone и Android от нового бренда под названием Rock. Кот в мешке, но за такие деньги (особенно на стадии раскрутки бренда) это может оказаться очень интересным вариантом.


Код статии C

Ученые придумали способ, чтобы колготки не рвались и не давали стрелок

Ученые придумали способ, чтобы колготки не рвались и не давали стрелок

Fashion 013Без колготок на улицу уже давно не выйдешь, а постоянно появляющиеся стрелки заставляют все чаще надевать джинсы. И если возможность возникновения стрелок исключить полностью нельзя, то хотя бы можно снизить вероятность их возникновения с помощью одного простого приема.

Ученые придумали, а женщины испытали на своих колготках новый способ сделать так, чтобы на колготках не появлялись стрелки, затяжки и дырки.

Все просто: достаем новые колготки из упаковки, намочите и положите в морозилку до полной их заморозки. Далее достаем и оставляем размораживаться. Скажете «бред»? А вы попробуйте, все проверено учеными, которые объяснили сей феномен «криогенным стрессом» для молекул нейлона. То есть вместо того, чтобы рваться, они будут просто растягиваться.

Квартирный вопрос: что будет с ценами на жилье в 2016 году

Квартирный вопрос: что будет с ценами на жилье в 2016 году

Цены на квартиры в рублях в 2015 году начали снижаться, и девелоперы не питают особых надежд на возрождение спроса. РБК расспросил застройщиков о главных факторах, которые будут влиять на рынок в наступающем 2016-м, что будет с ценами на жилье.

11-00 Econ 015Рублевые цены на квартиры в России пошли вниз впервые за многие годы: по данным Росстата, снижение началось во втором квартале 2015-го. Средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль—сентябрь (официальная статистика публиковалась только за три квартала 2015-го) составила в целом по стране 51,7 тыс. руб. (квартира площадью 33 кв. м оценивалась примерно в 1,7 млн руб.), что на 1,6% меньше, чем за январь—март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5% до 57,2 тыс. руб.
Если рассматривать регионы по отдельности, то в 24 из 85 субъектов РФ цены все же выросли, считают в Росстате, в том числе, жилье подорожало в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане: везде рост был незначительным — не выше 6%.

Многие девелоперы спорят с госстатистикой: реальное снижение цен в 2015-м оказалось более существенным. Например, в столице стоимость квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД уменьшилась до 205 тыс. руб. в конце 2015-го по сравнению с 221,3 тыс. руб. годом ранее, то есть падение превысило 7%, утверждает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Как рассказывал в апреле «Ведомостям» один из риэлторов, с продавцами «вторички» можно было договориться о дисконте в 7–8%, однокомнатные московские квартиры подешевели примерно до 9–9,2 млн руб. с 10 млн руб. в декабре 2014-го. К концу 2015 г. средние цены на «вторичку» снизились примерно на 15% до 175 тыс. руб. за 1 кв. м против 205 тыс. руб. в конце 2014 г., подсчитали в «ИРН-Консалтинг».

Практически каждый месяц рынок ставил новые антирекорды по цене, говорит Калюжнова. Если в ноябре аналитики «Метриум Групп» называли самым дешевым в Московской области проект «Царицыно-2», где стоимость 1 кв. м начиналась от 109 тыс. руб., то уже в декабре «Мортон» вывел на продажу свой проект в Люблино с ценой от 105 тыс. руб.

Руководитель департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе предполагает, что средняя цена 1 кв. м в сегменте массового жилья в Москве снизилась за год со 170 тыс. руб. до 150 тыс., то есть почти на 12%. В регионах цены падали не меньше, уверен президент «РКС-Девелопмент» Игорь Сагирян: «Большинство планировок были рассчитаны на докризисные финансовые возможности покупателей, и теперь застройщикам пришлось снижать цены. В итоге квартиры с большими планировками, например, «однушки» площадью 50 кв. м или «двушки» — 70 кв. м, подешевели на 10-15%».

РБК разобрался, какие факторы толкают цены вниз, какие наоборот — вверх, и насколько их влияние будет сильным в 2016 году.

Из-за чего цены снижаются

1. Осторожность покупателей

Как сообщил 28 декабря ВЦИОМ, доля «бедных» семей (тех, кому не хватает даже на еду, и тех, кому достаточно средств на еду, но покупка одежды недоступна) к настоящему моменту подскочила до 39%, вернувшись на уровень 2009 года. В начале октября центр публиковал данные, согласно которым 29% россиян строили планы на приобретение жилья, однако из-за кризиса 10% россиян решили отложить покупку до лучших времен, а 7% — полностью отказаться.

Снижение покупательной способности привело к сокращению количества сделок с жильем: за 9 месяцев 2015 года по всей России было зафиксировано 8,5 млн переходов прав собственности — на 1,5% меньше, чем за тот же период предыдущего года, сообщал Росреестр (учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынках, пояснял РБК представитель службы). По Москве данные оказались еще хуже: в конце декабря глава Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов объяснял именно снижением покупательной способности сокращение числа сделок за 11 месяцев сразу на 5%.

Представитель компании «Мортон», одного из крупнейших строителей жилья в России, Игорь Ладычук рассказал, что за девять месяцев 2015-го он продал 346 тыс. кв. м против 380 тыс. за аналогичный период 2014-го, то есть примерно на 9% меньше. При этом количество контрактов выросло почти на те же 10%, так как «спрос смещается в сторону все более маленьких квартир», объяснил Ладычук.

Группа ЛСР, которая строит в Москве, Петербурге и Екатеринбурге, за девять месяцев заключила на 41% меньше контрактов на продажу жилья, чем годом ранее. По оценке президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, в среднем по рынку спрос на новостройки упал на 10-15% — на столько у компании сократилось число сделок. Пока падение еще не критично — продажи соответствуют уровню 2013-го, считает председатель совета директоров группы «Эталон» Вячеслав Заренков.

В регионах спрос упал больше, чем в столице: по оценке Macon Realty Group, количество сделок в Краснодарском крае снизилось в 2015-м сразу на 29%, в некоторых небольших городах наблюдалось падение вдвое.

2. Рекордная застройка

Ввод жилья по итогам 2015 года составит 70-75 млн кв. м против 83 млн в 2014-м, говорил в конце декабря глава Минстроя Михаил Мень. По данным Росстата, динамика все-таки положительная: за 11 месяцев рост объема поступившего на рынок нового жилья — 66,7 млн кв. м — составил 3,4% в сравнении с тем же периодом 2014-го.

К декабрю в Москве и Подмосковье объем предложения новостроек достиг максимума последних 25 лет, превысив 6 млн кв. м, констатирует директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман. Сегодня в продаже — примерно 4,6 млн кв. м в Подмосковье, 1,7 млн в Москве (+44,5% в сравнении с показателем годичной давности) и 0,5 млн в Новой Москве (-2,8%), подсчитали в «Миэль».

«Предложение жилья в Москве беспрецедентно огромно, а с учетом проектов, планирующихся на следующий год, будет еще больше», — подчеркивает Калюжнова. Так, уже сейчас запущено несколько крупных проектов по редевелопменту, например, территорий бывших заводов «Серп и Молот» и ЗИЛ, промзон в Марьино и Грайвороново (к востоку от Москвы).

Рынок сегодня затоварен, избыток предложения наблюдается в большинстве крупных городов России, говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко: «Например, в Новосибирске за последние два года объем предложения вырос более чем вдвое, в Екатеринбурге — в два раза, в Петербурге и Ленинградской области — на 60-70%». В других городах-миллионниках, в том числе, в Нижнем Новгороде, Самаре, Челябинске и Омске, годовой прирост предложения в части новостроек был не ниже 20-30%, добавляет Луценко.

3. Демпинг из-за бартера

В 2015-м подрядчики девелоперов стали чаще получать квартиры за выполненные работы в рамках взаимозачета, утверждает Сагирян из «РКС-Девелопмента». «Получив квартиры, они выставляют их на рынок с дисконтом в 15-25%», — объясняет он.

Такое бывает, но все же массовый характер не носит, считает Воронин из ФСК «Лидер»: «Чтобы не допустить демпинга, мы договариваемся с подрядчиками о реализации квартир через наше агентство недвижимости». «Крупным девелоперам такая схема, конечно, невыгодна, поэтому в Подмосковье она встречается лишь фрагментарно, но все еще часто — в регионах», — добавляет Лобжанидзе из «Бест-Новострой».

Примерно в 11% случаев на рынке жилья покупателем выступает юридическое лицо, в 2014-м было 9%, говорит руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик. В целом примерно 3-4% покупок — это расчеты с подрядчиками, добавляет он: «Конечно, в кризис количество таких бартерных сделок увеличивается. Получив квартиру, подрядчик, конечно, может распорядиться ею по своему усмотрению, но многие продают недвижимость через отделы продаж самих девелоперов. Это своего рода форма кредитования».

Из-за чего цены растут
1. Субсидирование ипотеки
От реализации самого негативного сценария рынок жилья спасла господдержка ипотеки, считают застройщики. В начале 2015-го ставки по ипотечным кредитам подскочили до 14-15% годовых, резко снизив спрос со стороны покупателей, использующих ипотеку: больше всего от этого пострадал масс-маркет, где доля ипотечных покупателей в общем объеме сделок достигала 40-50%. В перспективе трех-четырех месяцев рынок ждали бы кассовые разрывы, а следом за ними — и массовые банкротства девелоперов, говорил гендиректор риэлторской группы «НДВ» Александр Хрусталев.
Существенную поддержку рынку оказало подписанное 13 марта постановление правительства о субсидировании ипотеки, согласен представитель «Мортона» Игорь Ладычук. Государство возмещает упущенную выгоду банкам, которые удерживают 12-процентную ставку по ипотеке; на реализацию программы из бюджета было выделено 20 млрд руб. Изначально предполагалось, что банки в течение года выдадут льготные кредиты на 400 млрд руб., но летом лимит был повышен до 700 млрд руб. На 1 декабря было выдано 173 тыс. таких кредитов на 309,2 млрд руб.
Не все квартиры могут принять участие в этой программе: речь идет о жилье стоимостью не более 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Петербергу, не более 3 млн руб. — в других регионах.
Программа рассчитана на один год, пока в Минфине считают, что продолжать ее «нецелесообразно».
2. Словесные интервенции
В течение 2015 года чиновники не однажды озвучивали предложения, которые могли бы привести к существенному удорожанию квартир в будущем. Например, на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова в июле обсуждалась возможность полного отказа от схемы долевого строительства с 2020 года: это могло бы лишить покупателей возможности приобретать квартиры со скидкой на самой ранней стадии строительства — на этапе котлована. Губернатор Московской области Андрей Воробьев был настроен серьезно: «Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков».
«Еще 2-3 года назад при спокойном и планомерно растущем рынке среднее удорожание проекта от этапа котлована до этапа ввода в эксплуатацию составляло порядка 30-40%, а по отдельным наиболее ликвидным проектам оно могло доходить и до 60%, — говорит Воронин из ФСК «Лидер». — Сегодня этот показатель находится в районе 25-30%». «Объем долевого строительства по итогам прошлого года составил 1,8 трлн руб., наша банковская система не готова заместить эти деньги», — рассуждал в интервью РБК президент «Мортона» Александр Ручьев. В итоге от этой идеи власти отказались.
Позже Минстрой предлагал ввести обязательное страхование дольщиков на случай недостроя: эту мера, по мнению девелоперов, могла усложнить покупку жилья и привести к росту цен на квартиры. «Участники рынка пока не готовы к введению нормы о страховании дольщиков от недостроя, — сказал РБК федеральный чиновник, участвовавший в подготовке поправок в отраслевое законодательство. — Но к обсуждению этого предложения в парламенте могут вернуться позже».
3. Рост себестоимости
«Думаю, что застройщики будут банкротиться, но квартиры дешеветь не будут. Есть порог себестоимости. Как ты будешь снижать цену, если у тебя есть порог рентабельности?», — объяснял Ручьев из «Мортона».
Строительные материалы за девять месяцев 2015-го подорожали на 10-20%, инженерное оборудование и отделочные материалы — на 20-40%, некоторые позиции, например, кабель или сантехника — на 69% и 45%, подсчитал Сагирян из «РКС-Девелопмент». «В регионах новостройки изначально возводятся с более низкой рентабельностью, чем в Москве и Подмосковье, — говорит он. — Они находятся в состоянии, когда уже, по сути, сошлись в одной точке и цены на квартиры, и затраты на их строительство».
Изменения правил грузоперевозок (система взимания платы за проезд грузовиков разрешенной максимальной массой свыше 12 тонн по федеральным трассам начала работу 15 ноября 2015-го) может увеличить себестоимость строительства еще на 7-9%, об этом в конце прошлого года предупреждали члены Ассоциации застройщиков Московской области. В своем письме в Минстрой застройщики обращали внимание, что негативное влияние на себестоимость окажут введение системы «Платон», а также ограничение предельной массы груза, перевозимого одним грузовиком. Чтобы избежать этого, следует освободить от нового дорожного сбора большегрузные грузовики, перевозящие строительные материалы, предлагал гендиректор Urban Group Андрей Пучков.
Чего ждать от 2016 года
В наступающем году цены на квартиры продолжат снижаться, единодушны эксперты. В «ИРН-Консалтинг» прогнозируют, что средняя цена 1 кв. м во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017-м — до 160 тыс. руб.
Уже к середине 2016-го самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тыс. руб. за кв. м, уверен Лобжанидзе из «Бест-Новострой»: основным фактором будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии — около 900 тыс. кв. м. «Новые проекты будут выводиться с дисконтом к рынку в 10-15%», — соглашается управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Крупнейшие столичные девелоперы, действительно, не намерены снижать объемы ввода. «Мортон» уже четыре год подряд строит по 1 млн кв. м и сокращать темпы не планирует. Компании, сохранившие объемы строительства, смогут получить долю тех, кто будет их снижать, объясняет Ладычук. ФСК «Лидер» сохранит объем ввода на уровне 500 тыс. кв. м.
Спрос будет слабым, поскольку никаких фундаментальных причин для его роста нет, уверена Литинецкая. «В лучшем случае ситуация этого года сохранится», — соглашается Воронин из ФСК «Лидер». Существенно снизить спрос может отказ властей от продления программы субсидирования ипотечной ставки: тогда с рынка сразу могут уйти 20% покупателей, предупреждает представитель «Мортона». «Но у рынка есть определенный предел по цене, ниже которого застройщики не опустятся», — добавляет директор департамента розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн.